Любовь Вершинина: «Не хватает новостроек в старой части города»

В отличие от известного классика мы не будем рассуждать, испортил или нет дзержинцев квартирный вопрос. Лучше узнаем, как они его решают. В «путешествие» по городскому рынку недвижимости мы пригласили директора одного из агентств Любовь Вершинину.

Любовь Владимировна, представим: я хочу приобрести жилье. С чего начинать? С анализа различных сайтов объявлений?

«С выбора эксперта. Ведь когда у вас есть вопросы по здоровью, вы идете к врачу, по машине – к автомастеру. Так почему же, если речь заходит о недвижимости, многие считают, что могут обойтись без помощи специалиста?

Рассуждают примерно так: мол, ничего сложного в покупке квартиры нет. Нашел объявление, посмотрел, оформил сделку и ты – счастливый собственник. Но вот как раз со счастьем, если жилье окажется «нечистым», может не заладиться. И окунетесь вы с головой в годовые судебные тяжбы или вовсе останетесь ни с чем. Эксперт же дает гарантию, что жилье – без «обременений». Он обязательно проверит историю квартиры, ее юридическую составляющую.

Открою вам секрет, что для меня самой пятнадцать лет назад (а пришла я в сферу недвижимости из правоохранительных органов) слова «риелтор» и «мошенник» были синонимами. Недоверие граждан было колоссальным!

Но сейчас узнать информацию о том или ином агентстве недвижимости проще простого. «Забиваете» название в любом поисковике и анализируете: зарегистрировано ли оно в налоговой инспекции, сколько лет работает на рынке, есть ли свой сайт, состоит ли в профессиональном объединении, прошли ли его сотрудники обучение, сколько совершено сделок. А главное – это отзывы реальных клиентов, которые уже решили свой жилищный вопрос с помощью этой компании».

Предположу, что есть у граждан такое опасение. Агентство, хороший офис, хороший ремонт… Значит, с меня здесь дорого возьмут. Лучше обращусь-ка я к Марьиванне, которая консультирует на дому.

«Можно, конечно, и к ней. Но тогда готовьтесь все возникшие риски нести самостоятельно. Марьиванна в один прекрасный день, к примеру, не возьмет трубку – и, как говорится, взятки с нее гладки.

Что касается хорошего офиса. Сейчас другие времена. Ни одна уважающая себя компания не позволит принимать клиентов в сомнительном месте. И на стоимость услуг это нисколько не влияет».

Очень часто встречается словосочетание «квартира от собственника». Получается, не обращаясь к «третьим лицам», можно сэкономить.

«Это одна из самых распространенных ошибок. Эксперт всегда в курсе реальной ситуации на рынке недвижимости. Он не позволит своему клиенту купить квартиру дороже того, чем она стоит в моменте. Покупая же квартиру от собственника, можно очень прилично переплатить: граждане часто берут цены, что называется, с потолка».

На что нужно в первую очередь обращать внимание, выбирая жилье?

«Всё зависит от вашей цели. Нужна квартира, чтобы жить в ней здесь и сейчас? И если да, то кому жить – одинокому человеку, пожилой паре или молодой семье с детьми? Или жилье рассматривается как долгосрочная инвестиция? Тогда подход к покупке будет другой. Одним словом, всё индивидуально».

Что чаще всего предпочитают приобретать дзержинцы – квартиры в новостройках или во вторичном жилом фонде? Назовите плюсы и минусы того и другого.

«В городе идет строительство всего двух жилых комплексов. Конечно, маловато. Не хватает новостроек в так называемой старой части города. Но, надеюсь, это вопрос времени. Так что пока априори в лидерах –
«вторичка».

Ее самый главный плюс – можно сразу получить ключи от квартиры и жить. Минусы – ветхость коммуникаций и инженерных систем, ограниченный выбор планировок, благоустройство во дворе по остаточному принципу. И очень высокая процентная ставка по ипотечному кредитованию – от 17,5 процента!

Для сравнения, процент ипотеки на жилье в новостройке – 8 процентов (а для некоторых категорий граждан – семейная ипотека 6 процентов). Добавим сюда инвестиционную привлекательность: цена квадратного метра растет по мере строительства».

Хорошая планировка и благоустройство – это, конечно, замечательно. Но как на счет качества строительства, которое иногда оставляет желать лучшего?

«Это отдельный вопрос. Что я тут могу сказать? Нужно заранее узнавать у застройщика все нюансы, вплоть до материалов, которые будут использованы».

Какие районы города наиболее востребованы у желающих купить жилье?

«Традиционно это был центр города. Но знаете, какая сейчас прослеживается тенденция? Люди покупают то, на что хватает денег. Если раньше какие-то районы были в «просадке», то сейчас такого нет. Причем дешевое жилье выросло в цене больше, чем дорогое. Если не так давно «гостинки» на той же улице Водозаборной стоили 900 тысяч рублей, то сейчас их и за два миллиона еще нужно поискать!».

В чем причина удорожания?

«Думаю, не стоит объяснять. Вы сами знаете. Сложная политическая обстановка в мире, СВО. Плюс высокие процентные ставки по ипотеке».

Раз уж заговорили о цене, то какова средняя стоимость квадратного метра жилья в Дзержинске?

«Вторичку» не принято оценивать по квадратным метрам – всё зависит от локации жилья, его состояния. Но если примерно, то в среднем «вторичка» стоит 80-90 тысяч за «квадрат», а если с хорошим ремонтом, то цена может вырасти до 105 тысяч.

Буквально пару лет назад эта цифра колебалась в районе 55 тысяч рублей.

Для сравнения. В 2021 году однушка-«хрущевка» стоила 1,5 миллиона, сейчас – 2,7. Или цена двушки-«хрущевки» с хорошим ремонтом была порядка 3 миллионов, сегодня – 4,5».

Ваши прогнозы: цены будут расти?

«Никто не знает, что будет дальше. Сейчас время принятия быстрых решений. Ситуация на рынке недвижимости меняется с удивительной скоростью».

Существуют ли, помимо ипотеки на новостройки, какие-то госпрограммы льготного приобретения жилья?

«Знаю только об одной – «Молодой семье – доступное жилье». Главное – нуждаемость в улучшении жилищных условий (если жилье уже есть, оно не должно превышать 11 кв. метров на человека) и возраст супругов до 35 лет. Помощь заключается в выдаче денежного сертификата, который рассчитывается по определенной формуле. Увы, в 2024 году только две семьи получат выплаты, а их в очереди стоит гораздо больше. Да, и еще многодетные семьи, которым положен земельный участок, могут вместо него получить денежную компенсацию в размере 400 тысяч рублей».

Не густо, однако… Кстати, о земле. Как часто дзержинцы покупают жилье за городом?

«Приобретение загородной недвижимости – один из трендов последних двух-трех лет. Коммуналка растет из года в год: многие стали склоняться к тому, что легче содержать собственный дом. К тому же действуют льготные программы кредитования строительства жилого дома».

Наверное, земельные участки на Пыре, куда наконец-то провели газ, стали разлетаться как горячие пирожки?

«Нет, Пыра пока не «выстрелила». Сейчас самое популярное направление – в сторону Володарского района. Всё-таки там хорошая инфраструктура – школа, садик, ДК, ФОК».

Какая-то не очень радужная картина получается. Цены на недвижимость растут, программ господдержки практически нет…

«Не будем пессимистами. В удорожании жилья есть плюс в целом для города. Если раньше жилье в Дзержинске считалось одним из самых бюджетных (в сравнении, к примеру, с Кстово и Арзамасом), то в минувшем году мы на уровне цен в Автозаводском и Сормовском районах Нижнего Новгорода.

Уверена, это связано с тем, что наш город преобразился за последние несколько лет. Создана ОЭЗ «Кулибин», строятся соцобъекты, появляются новые общественные пространства. Не сомневаюсь, что Дзержинск и дальше будет развиваться, в том числе и в сфере жилищного строительства».

Ранее дзержинцы определили топ-3 лучших компаний, обслуживающих многоквартирные дома .

Екатерина КОЗЛОВА

Фото из архивов редакции и Любови Вершининой